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广州地铁11号线芳村段动工在即 助推区内房价上涨

作者:admin     发布时间:2019-11-08 17:24 点击数:

  “地铁一响,黄金万两”。广州地铁规划继续提速,地铁11号线“如意坊-燕岗”区段启动招标,业内人士表示,地铁11号线利好来袭,有望引爆芳村西部房价的上涨。

  首次公布的车站位置绝大部分站点位于芳村,沿芳村大道设站,基本确定为如意坊站、石围塘站、芳村站、芳村大道东站、沙涌站、香港马会中特料。鹤洞东站、南石路站、燕岗站。据悉,刚刚结束的市委十届九次全会提出,加快地铁11号线的建设。

  11号线呈环形线路,经过天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区。线公里,全部走地下。全线作为支持城市总体规划的“中调”发展战略的关键线号线换乘站数量可谓是冠绝目前已有或在建的所有线号线将通过枢纽衔接珠三角城际轨道交通网,与超过13条地铁线进行联系,并串联广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭等大型交通枢纽,连接天河区,越秀区等五大中心城区。

  去年,市政府表示地铁11号线年上半年完成拆迁,下半年开始动工建设。刚刚结束的市委十届九次全会提出,加快地铁11号线号线年城市轨道交通里程超过520公里。

  由于工程项目体量庞大,11号线分段进行招标。最新启动的是第3标段的工程监理服务项目,即“如意坊-燕岗”之间的车站及隧道区间,该段的车站位置也一并首度公布。“如意坊-燕岗”段绝大部分站点位于芳村,基本沿芳村大道设站,从芳村大道东到芳村大道南一共有5个地铁站。

  随着地铁11号线的建设渐近,周边区域及其物业的发展前景值得期待。芳村板块在3月份已经涌现涨价潮,目前楼梯楼已经上涨到16000-17000元/㎡,电梯楼均价攀升至20000-22000元/㎡,普遍上涨了1-2000元/㎡。3月份楼市房价快速上涨后,4月之后房价逐渐进入平稳期,预料进入“金九银十”会再出现一波明显的房价走高。

  “受广钢新城的带动,芳村中部和东部的房价上涨明显,临近广钢新城的东部板块的楼梯楼,均价从13000-14000元/㎡飙升到了17000-18000元/㎡。”房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉表示,荔湾的口碑楼盘恒荔湾畔,在短短几个月内从27000-28000元/㎡上涨到31000-32000元/㎡,每年房价稳步上涨5000-8000元/㎡,在广钢新城成为“地王”之后,其升值前景更是备受瞩目。

  业内人士认为,芳村板块的房价早前因为广钢新城已经上涨了一轮,尤其是芳村东部板块涨幅最为明显,地铁11号线利好来袭,有望引爆芳村西部房价的上涨。

  芳村二手房源多为“老楼”,普遍楼龄在30年左右,而且多为6、7层高近马路的楼梯楼。黄松辉表示,楼龄新的楼盘会在市场上特别吃香,成为热销楼盘。如中部的芳村花园、四季花园,东部的恒荔湾畔等芳村相对楼龄较新的楼盘,在广钢新城的带动下,房价普遍提升了5-10%。相对而言,西部楼盘老旧,最为知名的小区如意阁也已经有接近20年的楼龄,因此地铁11号线的利好,或将为老楼带来“春天”。

  据此,黄松辉预料地铁11号线利好之下,房价上涨最为明显的会是芳村大道西部板块,“荔湾西部较为远离广钢新城地块,均价仍然维持在12000-17000元/㎡,目前离得最近的地铁站是地铁5号线的滘口站,交通不算十分便利,如果地铁11号线确定设立石围塘地铁站,将大大提升西部的交通配套,吸引更多来往广佛的买家到此置业。”

  现时西部板块的如意阁已经开始出现轻微的房价上扬,均价从16000-17000元/㎡增长到了18000-20000元/㎡,荔湾虽然有众多一手楼盘,但是开盘价普遍在20000元/㎡,二手楼盘仍有较大的价格优势。黄松辉表示,相信在地铁11号线的规划利好下,芳村大道西板块的楼市将崛起。

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