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购买二手房的问题?

作者:admin     发布时间:2019-11-13 18:37 点击数:

  本人目前打算购房,目前我看好两套房子,www.000049.com!第一套售价38万,房子满五不唯一,听房主说他有三套房子,房子面积67平。第二套售价35万,房子满五唯一,房子面积也是67平。本人打算贷款购房...

  本人目前打算购房,目前我看好两套房子,第一套售价38万,房子满五不唯一,听房主说他有三套房子,房子面积67平。第二套售价35万,房子满五唯一,房子面积也是67平。本人打算贷款购房,希望有懂得朋友帮我算算,两个房子所以费用都算上差额要多少。

  第一套房子满五不唯一是需要缴个税的,买家承担,第二套满五唯一不用交个税只需交契税,但房价三十多万,交的个税也不多,所以最主要的不是考虑费用差额有多少,最主要的是选择最好的房子,都是67平考虑好地段环境房子质量装修好坏等因素

  缴纳税费主要与地段有关,每个地段有政府指导价,交易税费是按政府指导价来算,而不是按你实际成交价。如果地段相同,面积相同,税费就一样。房子朝向不同,层高不同差价较大,都是90平米房子,也在统一楼梯,5层的房子会比25层的便宜10万元(层高33层)

  展开全部个人建议买满五唯一的那套,除非是不唯一那套户型、地段,以及价格都特别好的情况下可以选择不唯一。二手房买卖所有的费用都在买家身上,不唯一手续费会多些。

  另外签合同前一定要调查房屋有没有抵押、冻结等情况,只有过户到自己名下的房产才属于自己。

  第一、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

  第二、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等

  第三、香港六合开奖结果直播,验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。

  第四、为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。

  展开全部单凭你简单的描述不能判断具体花多少钱。各个地区政策不一样的收费也不一样。

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